감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 구기동에 소재하는 &quot;하비에르국제학교&quot; 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 지선, 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 4분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 사용승인을 받지 않은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로, 외벽: 석재 붙임 등, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 각 호실 다세대주택임. 5) 설비내역 위생, 급배수, 도시가스, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사지로, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 세로(폭 5m)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1, 2] 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 사용승인을 받지 않은 건물로 건축물대장이 존재하지 않아 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였음. 인근매각물건사례