감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 북측 및 서측은 다세대주택 위주의 주택지대를 이루고 있고, 동측 및 남측 인근은 임야지대를 이루고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 근거리에 노선버스 정류장, 다소 원거리에 전철역(낙성대역)이 위치하여, 대중교통편의성은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 서남측이 높고 북동측이 낮은 완경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 포장된 세로(각지)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가요항표 참조 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층(옥탑 별도) 지하1층의 다가구주택으로서, 외벽:화강석 등 마감, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임. 2) 이용상태 다가구 주택임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 옥내주차장 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건물에 부합물 및 종물(건물 및 구조물)이 소재하는 바, 구조, 규모 등 고려하여 ""제시외물건""으로 목록 추가하여 감정평가하였음. (토지건물감정평가명세표, 건물 개황도 등 참조 바람) 5) 공부와의 차이 1)옥탑1층의 다락은 실제 3층과 관계없이 별도의 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨(당초 철근콘크리트구조이나 외부에 철판넬을 추가 시공한 것으로 보임) 2)건축물대장상 지1층 1가구, 3층 1가구로 되어 있으나, 조사일 현재 각 2가구로 시설하여 이용중이며, 건축물대장상 옥탑1층에는 가구수 표시되어 있지 않으나 증축 제시외건물 부분까지에 2가구 시설하여 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 전체 호실 임대중인 것으로 탐문조사 되었으며, 세부 임대관계 기타는 미상임. 인근매각물건사례