감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천과학예술영재학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 골프장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "인 천대입구역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2015년 07월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내도로를 통하여 외곽 공도와 접하며 본건 단지 사방으로 폭 약 20-25미터 내외의 포장 도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 중로1류(폭 20m-25m )(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-04-10)(송도고 3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)(송일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 16-02-03)(과학예술영재고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-05) (인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천예송중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(송도고3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-25)(과 학예술영재고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례