감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도 3호선 "만덕역" 북측 인근에 위치하는 금 정산 드림타워 제7층 제702호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대 및 연립주 택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 / 지상10층 건물내 제7층 제702호로서, 외벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 판넬 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 바닥 : 강화마루 깔기 마감, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대내 2필 일단의 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이33m 최고높이40m)<건축법>, 2) 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이33m 최고높이40m)<건축법>, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례