감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m) (2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(저촉), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례