감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(가) : 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""과 인접하여 위치함. 일련번호(나) : 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""에서 남측으로 직선거리 약 230m 지점에 위치함. 2) 교통상황 일련번호(가), (나) : 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""과 인접하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""가산디지털1로""와 접함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조(일부:프리케스트콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제에이-11층 제1108호로서, (사용승인일: 2004.12.29) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 중 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.05.17) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제17층 제1703호 : 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임. 일련번호(나) 제11층 제1103호 : 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 일련번호(가), (나) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(가) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 일련번호(가) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(가) : 본건은 서측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(나) : 본건은 서측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(가) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도시철도(2022-04-14)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(나) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(가), (나) : 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례