감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 로변 으로 각종 근린생활시설 및 대단위아파트(센스빌아파트, 서산석림라온프라이빗 아파트), 교 육시설(서림초등학교,서산중학교) 등이 산재하여 있는 노선상가지대로서, 주위환경은 무난 시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며 남서측에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 평지로서, "대(제시외 상업용 건부지)"로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 평지로서, "대(주상용 건부지)"로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 평지로서, "전(제시외 상업용 건부지)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2): 남서측으로 왕복 5차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 북동측으로 폭 약 8M 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 "제시외 물건 감정평가명세표" 및 후면 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 "토지건물 감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(4): 철근콘크리트, 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등. 창호: 샷시창호임. 일련번호(5): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호(4): 1층: "근린생활시설"로 이용중임. 2층: "주택"으로 이용중임. 일련번호(5): 창고시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상물건 지상에 일부 소재하는 제시외 물건[후면 “지적 및 건물개황도” 기호(ㄱ)-(ㅅ) “사진용지”참조.]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 인근매각물건사례