감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양수리전통시장" 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는 아파트 및 주택 등으로 이루어진 주거지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 및 서측 근거리에 6번국도 및 45번국도가 통과하고 있음. 동북측 직선거리 약900미터 지점 에 양수역(경의중앙선)이 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3): 3필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(8,10): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복2차로의 간선도로(양수로)에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1,2,5,8,10)> 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양서 대로 3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법 >, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천 법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. <기호(3,6)> 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(2016-12-06)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양서하수처리구역 (양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호(4)> 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 7층건으로서 외벽 : 타일 및 대리석 등 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(7)> 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임. <기호(9)> 세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층건으로서 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호등. 2) 이용상태 <기호(4)> 근린생활시설 및 주택(7층) 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(7)> 노인복지시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. <기호(9)> 근린생활시설 용도이나 가격시점 현재 공실 상태임. 3) 설비내역 <기호(4)> 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(7)> 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. <기호(9)> 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 <기호(4)> 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. <기호(7)> 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄷ,ㄹ)이 소재함. <기호(9)> 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 재건축을 위한 공실상태인 것으로 조사되며, 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례