감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 ‘동오2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3): 공히 부정형의 완경사 토지로 공부 및 현황 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 창고용지이나 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사 토지로 지목은 임야이나 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (3) : 본건은 공히 지목 및 현황 도로임. 기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접함. 기호(4): 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 3∼5m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2)지상에는 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 기호(4)지상에는 제시외 건물 기호(ㄴ)∼(ㅂ)이 소재하며, 제시외 건물의 가격은 구조, 용도, 완성도 등을 고려하여 ‘(토지·건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목은 창고용지이나, 현황 주택 건부지로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 도로, 일부 개발지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례