감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약900미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 야산 남사면에 조성된 전원주택단지로서 주위는 야산, 전원주택, 일부 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 왕복2차선 간선도로(연수로) 북동측 직선거리 약350미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 6번국도(고가) 가 통과하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3): 공히 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 축대를 이용하여 평탄히 조성하 였으며, 제시외 주택부지로 이용중임. 기호(4,5): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 포장 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3): 기호(4,5)토지 등을 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 남측으로 인접한 개인소유의 사도(428-52번지,지목:도로)와 연계되어 공도로 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>(기호(1-3)), 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(1-3)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 지상에 제시외 주택이 소재 하는 대지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 인근매각물건사례