감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 서울우신초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독 주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(2015-05-21)(7층), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(서울 신길15구역 도 심 공공주택 복합지구){공공주택특별법}, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역(세부사 항:서울시청 도시계획과 문의){수도권정비계획법}. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건 남측으로 신길동 225-121(영등포구의소유, 대지, 3㎡)이 소재하여 본 평가에서는 이 를 도로로 판단하여 평가하였으나, 정확한것은 지적 및 경계측량을 요하며 도로가 아닐 경우 본건의 토지 특성, 가격 등이 변동될 수 있으니 경매참여시 주의하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임,벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 알미늄샷시창호 등. 2) 이용상태 지1층 : 주차장, 근린생활시설 1,2,3층 : 각층 주택(5개호), 보일러실 등 4층 : 방2, 주방, 거실, 화장실2 등. < 후첨 내부구조도 참조 > 3) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 <후첨 지적도 및 내부구조도 참조 > 5) 공부와의 차이 1층의 공부 상 용도가 사무소이나 주택(5개호) 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 일부는 직접확인하고, 일부는 거주인에 의해 탐문된 내용 및 일반건축 물대장 상 건축물현황도 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다. 3. 본건은 주택과-26141(2023.09.05)호에{2022년 항측판독 위반거축물표기 등재 요청에 의거 등재[내역:판넬,4층,창고3㎡,2022항측(376082482-0031)]} 의거 위반건축물로 등재되었음. 인근매각물건사례