감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 상거동 소재 "해슬리나인브릿지C.C" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 신세계아울렛여주, 여주375아울렛 등의 종합쇼핑물단지와 임야지대 등으로 형성된 지역으 로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여 제반 교통여건 은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로서 남동측 중로의 아스팔트 포장도로와 연계됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 (354-5, 356-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호3 (356-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호4 (357-4) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-31)(중1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 없습니다. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 상거동 소재 "해슬리나인브릿지C.C" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 신세계아울렛여주, 여주375아울렛 등의 종합쇼핑물단지와 임야지대 등으로 형성된 지역으 로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여 제반 교통여건 은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 아연도제트아이엔케이패널지붕 2층건 중 기호5는 1,2층 101호, 기호6은 1,2층 102호로서 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 페인팅 및 목재 판넬, 인테리어 등 마감. 창호: 샷시 페어글라스 창호 구조입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상의 용도는 기호5 : 1, 2층 소매점, 기호6 : 1층 휴게음식점, 2층 일반음식점 입니다. (후첨 `건물개황도` 참조) 5) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 중로의 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측 등으로 단지 내 포장도로를 이용 중 입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1토지 (357-5) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-31)(중1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 2토지 (356-7) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-31)(중1-16)(접합), 가축사육제한구역 (2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 인근매각물건사례