감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 북내면 중암리 소재 "중암1리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 동측 인근에 마을이 소재하고 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려하여 볼?? 일반 대중교통편의는 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 동하향 완경사지대 내의 부정형의 토지로 2단으로 조성되어 있는 토지임. 기호2,3 : 남동 하향의 2필 1단지로 2단으로 조성된 부정형의 토지로 건부지임. 기호6,7 : 남측으로 임야와 접한 부정형의 토지로 동하향 완만한 경사지이며 "묵전" 및 일부 "도로" 임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 동측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함. 기호2,3 : 북측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함. 기호6,7 : 동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법> 기호2,3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법> 기호6,7 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7) 공부와의 차이 기호1 토지는 지목이 "전"이나 현황 개발행위허가를 득하고 조성한 상태의 토지이며 기호6 토지는 공부상 지목이 "답" 기호7 토지는 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호4 : 목조 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽 : 목재판넬위 페인팅 마감 등. 내벽 : 목재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호5 : 목조 아스팔트싱글지붕 2층으로 외벽 : 목재판넬위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 기호4는 공부상 "근린생활시설" 용도 기호5는 "주택" 용도이나 현황 기호4는 "공실" 기호5는 "주택"이며 내부수리 준비중임. (후첨 "건물개황도", "사진" 참조) 3) 설비내역 위생, 급배수시설 및 개별 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 기호2(280번지),3(281번지) 지상에 소재하나 현황 기호3(281번지) 지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게 미상임. 인근매각물건사례