감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "단석1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택ㆍ농장ㆍ농경지ㆍ미조성 주거나지ㆍ농경지 등이 혼재하는 농 촌지역으로, 북측 원거리 일대에 양동면사무소가 소재하는 주택 및 상가지대가 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 공히 지적도상 맹지이나, 기호2 토지는 차량의 접근이 가능하나 불편한 상태, 기호1 토지는 차량의 이용편 곤란한 상태이며, 공히 인근 버스정류장까지의 거리 및 버스노선 등 으로 보아 대중교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 집단분할된 상태의 토지로서, 기호1 토지는 대체로 사다리형의 완경사지로서 목 측 및 위성사진상 활잡목이 자생하는 상태의 묵전으로 조사되며, 기호2 토지는 부정형의 완 경사지로서 목측 및 위성사진상 임도 내지 농로 및 묵전 상태인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나, 기호2 토지는 남측으로 현황 임도 내지 농로가 소재하여 동 측 세로와 연결되어 북측으로 왕복2차선의 대중교통편이 운행되는 원양2로(지방도88호선) 과 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리 구역(양동하수처리구역(양동공공하수처리구역))<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 인접지와 지적 경계가 불분명한 상태로 추후 필요시 측량에 의하여 경계를 확인 하여야 할 것인 바, 입찰시 유의바람. (3) 본건은 집단 분할된 토지 중 일부 필지로서, 기호1 토지는 현황 활잡목이 자생하는 상 태의 토지이며, 기호2 토지는 집단 분할된 토지 중 도로개설을 목적으로 분할된 형태로 형상 및 장래의 동향 등 입찰시 각별시 유의하여 현황 등 재확인바람. (4) 본건 기호2 토지는 수인이 공동 소유하는 토지로서 본 평가는 오성만 지분에 대한 평 가로 입찰시 유의바람. 인근매각물건사례