감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""효성체육문화센터"" 동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 102호(복층구조)로서, 외벽: 벽돌 타일, 페인팅 등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적상 남서측 진입 도로를 통하여 남측 포장도로(마장로544번길)와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 외부 관찰 및 주변 탐문 내용에 따르면 건축물현황도상 1층 주차장 부분(후첨 ‘사진용지’ 등 참조)은 현황 본건 주택의 일부인 것으로 추정되고, 동 부분은 기호1에 포함 평가되었으 므로 경매진행시 참고 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건의 공부상 층호 명칭은 ‘1층 102호’이나 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 따르면 내 부가 복층구조로 되어 있고, 실제 본건동 내 1층과 지층에 걸쳐 소재(상층과 하층은 내부 계 단으로 연결됨)하는 것으로 탐문되었으므로 경매진행시 참고 바람. 인근매각물건사례