감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동에 소재하는 "동두천중앙역(지하철 1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동두천중앙역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다. 일련번호(2) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지 상태입니다. 일련번호(3, 4) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 일련번호(2) 토지는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 일련번호(3) 토지는 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 일련번호(4) 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [ 일련번호(1) 토지 ] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법>입니다. [ 일련번호(2, 3) 토지 ] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법>입니다. [ 일련번호(4) 토지 ] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1-4) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목 및 펜스 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례