감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 소재하며, 주위는 미개발주거지대로서 농지 및 임야에서 공장, 상업용시설 등으로의 개발이 이뤄지고 있으며, 인근으로 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지, 공동주택이 건설되고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야 등임. 기호 2: 사다리형 평지의 도로임. 기호 3: 사다리형에 가까운 완경사지의 토지로서, 임야임. 기호 4: 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 타인건물이 소재함. 4) 인접 도로상태 기호 1은 본건 남측으로 소로에 접함. 기호 2는 본건이 도로로서, 본건 포함 소로임. 가호 3, 4는 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 상대보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,2 지상에 제시외콘테이너가 소재하나 이동 및 해체가능성 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 기호 4 지상 일부 타인소유건물이 소재하나, 그 면적이 극히 미미하여 토지에 감안하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례