감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 흥덕구 송정동 소재 &quot;솔밭공원사거리&quot; 남동측 인근에 위치하는 세중테크노밸리 제11층 제1103호로서 주위로는 중소규모의 아파트단지와 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북서측 인근 청주시 주요 간선도로인 직지대로를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제11층 제1103호로서, 외벽 : 커튼월, 페어글라스 마감 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 타일 마감 천장 : 텍스 마감 창호 : 새시복층유리창 4) 이용상태 일련번호(1) 제11층 제1103호 : 아파트형 공장(사무실)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로 아파트형공장, 지원시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 가축사츅제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설입에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 일련번호(2) : 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지(A1), 건폐율 80%이하, 용적률 350%이하, 건축한계선 도), 지구단위계획구역(청주산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직지초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재생사업지구(청주산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건의 등기사항전부증명서상 &quot;대지권의 목적인 토지의 표시&quot; 중 복대동 271-1번지의 면적이 549㎡로 등재되어 있으나, 2021년 05월 12일 토지 분할로 인하여 면적이 498㎡로 감소되었는 바, 추후 대지권 면적 비율이 변경될 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례