감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 인천지하철 2호선 '검단오류역' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 연립·다세대주택, 나대지, 공업용건물 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '검단오류역' 및 노선버스정류 장이 있는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 인조석 및 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대) 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 건물명이 '장미빌딩'으로 기재되어 있으나 현황 외부표기는 '서영카운티'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 현장조사 당시 건물의 승강기, 공동현관시설 등 공용부의 시설이 가동중지 상태인 바 경매입찰시 관련사항을 반드시 재확인 바람. 인근매각물건사례