감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 북동 측 근 거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 서측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1), (5), (8), (14), (18), (19), (21)토지 (묵현리 1-14, 1-18, 1-23, 1-47, 1-51, 1-52, 1-54) 세장형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. ② 기호(2)토지(묵현리 1-15) 사다리형의 완경사지로 "나대지" 상태임. ③ 기호(3), (12)토지(묵현리 1-16, 1-35) 사다리형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. ④ 기호(4)토지(묵현리 1-17) 사다리형의 완경사지로 현황 "대(창고부지)"로 이용 중임. ⑤ 기호(6), (10), (15), (17)토지(묵현리 1-20, 1-28, 1-48, 1-50) 부정형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임. ⑥ 기호(7)토지(묵현리 1-21) 부정형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. ⑦ 기호(9), (11), (13), (20)토지(묵현리 1-25, 1-29, 1-36, 1-53) 삼각형의 완경사지로 "대(창고부지)" 및 "나대지" 상태임. ⑧ 기호(16)토지(묵현리 1-49) 삼각형의 완경사지로 "도로"로 이용 중임. * 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36)와 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53)는 창고용지로 각각 일단지로 사용되고 있음. 4) 인접 도로상태 감정평가 대상토지 서남 측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 접하여 있으며, 감정평가 대상토지 중 현황 "도로"인 토지를 통하여 창고용지 및 나대지로 진입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1), (2), (3), (4), (5), (7), (8), (12), (15), (16)토지 (묵현리 1-14, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18, 1-21, 1-23, 1-35, 1-48, 1-49) 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설 치제한지역{물 환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기 본법}. ② 기호(6), (9), (10), (11), (13), (14), (19), (20)토지 (묵현리 1-20, 1-25, 1-28, 1-29, 1-36, 1-47, 1-52, 1-53) 보전관리지역, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보 전권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도권시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. ③ 기호(17), (18), (21)토지(묵현리 1-50, 1-51, 1-54) 농림지역, 배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도권시행령 제14조의3 1호){수도 법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}. 6) 제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 감정평가 대상토지 중 기호(4), (11), (13)토지(묵현리 1-17, 1-29, 1-36), 기호(6), (9), (20)토지(묵현리 1-20, 1-25, 1-53), 기호(17)토지(묵현리 1-50) 지상에는 각각 48㎡, 66㎡, 88㎡ 의 타인 소유 제시 외 건물(경량철골조 기타지붕 단층 창고시설)이 소재하고 있음. 인근매각물건사례