감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 남양주시 가곡리 소재 &quot;가곡초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반교통환경은 보통임 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 서하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 공업나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2) : 서하향 완경사지내 일부 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(3) : 서하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 기호(4,5) : 서하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로 및 서측, 북동측으로 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물(㉠~㉣) 이 소재함.(별첨 지적 및 건물개황도 참조) 7) 공부와의 차이 기호(1)의 지목은 임야이나, 현황 공업나지 및 일부 도로 상태로 이용중임. 기호(2)의 지목은 임야이나, 현황 건부지 및 일부 도로 상태로 이용중임. 기호(5)는 지적상 맹지로서 북서측 현황도로와는 단차가 있어 진입이 곤란하나, 인접지 (기호1,2)를 통하여 통행이 가능함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6) : 경량철골조 경량철골조지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감. 기호(7) : 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 칼라강판 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감. 기호(8) : 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 칼라강판 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호(6) : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 확인은 되지 않았으며, 소유자(정영천) 탐문조사시 주거용으로 이용하는 것으로 조사됨 기호(7) : 공장으로 이용중임. 기호(8) : 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉠~㉣) 및 컨테이터(1동)가 소재하고 있으며, 제시외건물(㉠~㉢)은 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 확인은 하지 못함. 5) 공부와의 차이 기호(6) 건물은 공부상 기호(4)지상에 등재되어 있으나, 현황 기호(2,4) 양지상에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됨. 기호(6) 건물은 공부상‘제2종근린생활시설’로서, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 소유자(정영천) 탐문조사시‘주거용’으로 이용하고 있는 것으로 조사됨. 기호(6) 가곡리 154-4 1호의 도로명 주소가 등기사항증명서(비룡료292번길 46-6)와 일반 건축물 대장(비룡로292번길 46-4)상 상이하여 등기사항전부증명서를 기준하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례