감정평가요항표 요약 1. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(1)건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물로서, 외벽 : 대리석재붙임, 드라이비트, 판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘몰탈, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태 기호(1)의 1층은 근린생활시설, 관리실 등으로, 2층은 근린생활시설로, 3층 - 11층은 오피 스텔(복층형)로, 그리고 지하1층은 근린생활시설(현 사무실). 기계실, 화장실 등으로 각각 신축공사가 진행중인 상태임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기준시점 현재 신축공사가 거의 마무리(공사현장 관계자에 따르면 공사진척도가 대략 98% 정도라고 함)상태로 진행중에 있음. * 등기사항전부증명서(건물)상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로 등재되어 있 으며, 기준시점 현재 사용승인전(준공검사전)으로서 아직 일반 또는 집합건축물대장은 존재하지 않음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 천진시그니처오피스텔로 부근은 노선상가지대 및 후면 아파트단지로 형성되었음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 (철근)콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상11층으로, 외벽 : 미장돌마감, 내벽 : 벽지, 몰탈위페인트, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 지하1층 : 일반음식점 등, 1층: 소매점, 주차장 등, 2층 : 의원 등, 3층-11층 : 오피스텔로 현, 공실임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비, 기계식주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 광대한면이나, 편도 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(2023-03-10)(접합) 외 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례