감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""인천남중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근 500m 이내에 경인국철 1호선 ""제물포역""과 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제3층 제302호 로서, (사용승인일 : 2003년 04월 03일) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 공동주택[다세대주택] 건부지로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상 물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 ""주택임차권등기(2023.07.27. 임차보증금 140,000,000원)""가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례