감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 ""장제로"" 로변 등에 버스정류장이 소재 하고, 남서측 근거리에 ""부평역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 102-204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 08월 31일] 4) 이용상태 ""오피스텔(주거용)""로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 15미터, 서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)이며, 추가적으로 기호(2) 토지는 시가지경관지구(중심) 및 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 기호(3) 토지는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건의 용도는 공부상 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나, 현황은 주거용오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 226,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례