감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건운 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 &quot;전북특별자치도&quot; 남측 인근거리에 위치하는 구분건물 3층 301호, 302호, 6층 601호, 602호로서 인근에 상업.업무용 빌딩 및 근린생활시설 등으로 구성된 중심상업 지대로서 주위환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 남측 인근으로 왕복6차선의 &quot;서원로&quot;가 지나고, 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 로선버스 승강장이 위치하여, 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 301호, 302호, 601호, 602호로서 외벽 : 돌붙임, 전면 강화유리 등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호 1~4) 공히 공부상 &quot;근린생활시설(일반음식점)이나 3층 301호는 사무실 3층 302호는 아로마테라피 6층 601호, 602호는 복싱룸으로 이용 중입니다 5) 설비내역 위생 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 스프링쿨러 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 20m , 북측 약 10m 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭10m - 12m)(접합), 중로1류(폭20m - 25m)(접합), 가축사육제한구역(2023.01.13.) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>.> 9) 공부와의 차이 기호1)의 전유면적이 등기사항전부증명서상 171.6㎡이나 집합건축물대장상 193.6㎡이며 기호2)의 전유면적이 등기사항전부증명서상 193.6㎡이나 집합건축물대장상 171.6㎡로 등재되어 집합건축물대장상 면적으로 감정평가하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : --- 기 타 : 인근매각물건사례