감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "호구포길 사거리" 남서측 인근에 위치하고 부근은 공장,지식산업센터,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "호구포역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2021년 11월 11일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트합성구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건중 제8층 제820호로 외벽:복합판넬 및 페인팅마감등 내벽:페인팅마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역,지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 본건의 평가전례,유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 인근매각물건사례