감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 ‘장기초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 소재하는 면소재지 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4m 내외(기호(3,4)), 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :계획관리지역, 지구단위계획구역(도계지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 공부사 임야이나, 기호(1,2)는 건축허가지, 기호(3,4)는 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항으로, ①.본건은 건축허가를 받은 상태이므로, 경매진행시 참고바람. ●건축허가 내용 -허가신고번호 : 2014-도시건축과-신축허가-139 -허가구분 : 신축허가 -허가/신고일 : 2014-07-18 -설계변경허가 : 2022-09-01 -대지위치 : 세종특별자치시 장군면 도계리 46-4 외 1필지(관련지번 46-6) -대지면적 : 1,278㎡ -주용도 : 공동주택(다세대주택) 2개동 ※본건의 건축허가는 기준시점 현재는 유휴하나, 정비대상에 포함되어 실착공이 없는 경우 취소 대상이 될 수 있다고 탐문조사되었으니, 경매진행시 유의바람. ②.본건 토지 기호(1,2) 지상에 석축을 쌓기 위한 석재가 상당량 소재하므로, 경매진행시 참고바람. ③.본건 토지 기호(3,4)는 전체 토지가 도시계획도로에 저촉되며, 현황 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. 인근매각물건사례