감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 주안역 동측 인근에 위치하는 주안룩소르주상복합 공동주택 11층 1103호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하여 제반 교통사 정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 11층 1103호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽: 내부 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 연립주택 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)){교육환경 보 호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2023년12월28일 인천지방법원의 임차권등기명령 임차보증금: 금212,000,000원 확정일자: 2022년 4월 18일 임차권자: 이형석(811005-*******) 인근매각물건사례