감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철7호선 석남역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 오피스텔 및 다세대주택과 숙박시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.07.12.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 9층 904호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.- 2026.8.26.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례