감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 북문로2가 ""중앙시장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무용시설 등이 혼재된 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함, 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약15m 내외의 보행자도로, 동측으로 약4m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(거점유도권역(A2, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자우선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552) 6) 제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상물건2 : 주건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상5층 건물로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 강화유리, 기타 판넬 등. 내 벽 : 페인팅 및 콘크리트 노출 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 대상물건2 : 부속건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 높 이 : 약 25m 벽 체 : 판넬 마감 등. 2) 이용상태 대상물건2 : 주건물 지하1층 : 공실 1층 : **파스타 2층 : **볼링장 3층 : ****스튜디오 4층 : 폐문 공실 5층 : 창고, 계단실 등 대상물건2 : 부속건물 주차타워로 이용중임.(26대 능력으로 탐문됨) 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터, 옥내소화전 및 화재수신설비, 전기설비(수변전설비 포함), 주차타워 등 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건2 부속건물 주차타워는 기준시점 현재(2025.04.30.) 운행을 하지 아니하여 정상 작동여부를 확인할 수 없었으나, 본 경매 평가의 성격을 감안하여 정상 작동되는 것을 전제로 하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 인근매각물건사례