감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 &quot;지하철인천1호선(신연수역)&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공업시설, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천1호선(&quot;신연수역&quot;)등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 8층 827호로서, (사용승인일 : 2020년 05월 04일) 외 벽: 석재붙임 등 마감. 내 벽: 벽지도배 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 평지의 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동남측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례