감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재“성리중학교”남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 일대는 동류형의 오피스텔 및 중.소규모의 아파트, 주상복합시설 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 관공서, 각급학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 인조석 마감. 창 호 : 하이샷시 마감. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 승강기, 도시가스시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1)일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허 가구역. 기호2)일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 건물 내부 현황도를 첨부하지 못하였으며, 자세한 임대 내역은 미상임. 인근매각물건사례