감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &quot;백석초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 2호선 &quot;독정역&quot; 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2015.10.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 인조석붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 &quot;주택임차권&quot; 등기 설정됨. -임차보증금: 금165,000,000원 -점유개시일: 2021.03.03 별첨 &quot;등기사항전부증명서&quot; 참조 인근매각물건사례