감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 &quot;신평1리 노인회관&quot; 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 사다리형 평지로서, 현황 &quot;전기타&quot;임. 일련번호(2) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 &quot;전기타&quot;임. 일련번호(3) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 &quot;전기타&quot;임. 일련번호(4) : 본건은 사다리형 완경사지로서, 현황 &quot;전기타&quot;임. 일련번호(5) : 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 &quot;자연림&quot;임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 일련번호(2)를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 일련번호(2,3)을 통해 접근 가능함. 일련번호(5) : 본건은 지적도상 &quot;맹지&quot;임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2025-01-17)(소로3-7043)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2012-06-29)<농어촌정비법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2012-06-29)<농어촌정비법>임. 일련번호(4) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(2012-06-29)<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(5) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2~4) 지상에 소재하는 오수처리시설용지, 단지 내 도로, 주차용 구조물(13개 포함), 가로등 기초시설, 지하 전기배관, 상수도배관, 옥외 소화전은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 본건 일련번호(3) 지상에는 컨테이너 3동 및 이동식화장실 1식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하고 본건의 가치형성에 미치는 영향이 미미한 바, 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 일련번호(2,3)은 지목 &quot;전&quot;, 일련번호(4)는 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황은 새싹지구 전원마을조성사업을 위하여 토목공사가 진행 중 중단된 토지로 &quot;전기타&quot;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례