감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 &quot;인천귤현초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위 로는 대단위 아파트단지 및 다세대주택, 상가·주택, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 인천지하철1호선 &quot;귤현역&quot; 등이 소재 하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골) 5층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자 : 2018.10.22) 외 벽 : 벽돌타일 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 &quot;다세대주택&quot;임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태는 대체로 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전 부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건 축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취 득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례