감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;인천생활예술고등학교&quot; 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2017년 1월 16일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건중 제8층 제802호로 외벽:드라이비트 및 일부석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호드 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임1521(2024.06.04) 임차보증금: 226,000,000원 범 위: 8층 802호 58.07제곱미터 전부 임대차계약일자:2020.04.13 주민등록일자: 2020.04.29 점유개시일자: 2020.04.29 확정일자: 2020.04.14 임차권자: 박**(920820-*******),인천 부평구 부흥북로23번길5,802호 인근매각물건사례