감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 &apos;마전고등학교&apos; 동측 인근에 위치하는 &quot;예솔프라임&quot; 제102동 제2층 제202호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 5층건중 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 &apos;연립주택&apos;으로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형 토지를 &apos;도시형생활주택(단지형연립)&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15 ~ 20M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(마전지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(1-424)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08- 22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례