감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동소재 "간석오거리역" 남측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건내의 16층 1624호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭약40미터, 동측으로 약35미터, 남측으로 약8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정),상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~ 2026.08.25) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례