감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 &quot;봉화초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 &quot;오피스텔&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형 토지로서, &quot;업무시설 및 근린생활시설&quot; 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 일반도로(2025-06-25)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금250,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. 인근매각물건사례