감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 전시장 등이 소재하는 일반주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 근거리에 노선버스정류장이 위치함. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 급경사지의 사다리형 토지로서, 문화및집회시설, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)). 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임 창 등임. 2) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등, 창호 : 플라스틱 프레임 창 등임. 3) 이용상태 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등 2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등) 4) 이용상태 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등 2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등) 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음. 6) 설비내역 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음. 7) 부합물 및 종물 ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡ ※부합물 및 종물 ㄷ)은 본 건물 PIT층으로 공부상 등재되지 아니한 부분이나, 후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 및 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 내부에 정화조, 펌프실, 물탱크실이 설치되어 있고 기둥과 지붕 및 외벽의 일부가 존재하며, 현장안내인(임차인으로 탐문)에 따르면 주택 등으로 사용하기 위하여 외벽, 창호, 바닥 및 내부마감을 위한 공사가 일부 진행되었다가 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 탐문되는바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 일괄 경매 여부 등은 적의 판단하시기 바람. 8) 부합물 및 종물 ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡ 9) 공부와의 차이 -. 10) 공부와의 차이 -. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 인근매각물건사례