감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 중안동 소재 "진주경찰서" 북측 인근에 위치하는 진주중앙요양병원 및 장례식장 등으로서, 주위는 중심 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1-3,5,7) : 정방형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘병원, 장례식장 및 상업용 건부지’로 이용중임. - 기호(4) : 가장형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘상업용 건부지’로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1-3,5,7) : 본건 4면으로 아스콘 포장도로와 접함. - 기호(4) : 본건 동측으로 아스콘 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1-3,5,7) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-16)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. - 기호(4) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ① 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 미장목 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 ② 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 등 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 ③,⑤,⑦ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬, 대리석 및 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 ⑥ 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 사이딩 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호 ① 진주중앙요양병원 장례식장 기호 ② 진주중앙요양병원 기호 ③,⑤,⑦ : 장덕한방병원 및 근린생활시설 기호⑥ 근린생활시설 3) 설비내역 기호①-③,⑤,⑦ : 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 기호⑥ : 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉤)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례