감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 사천시 서포면 선전리, 검섬삼거리에서 동측으로 직선거리 약60-190 미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 군데군데 펜션` 주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있는 해안변 농경지대로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은 인근까지, 기호2-5는 본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 북동측으로 완만하게 경사 내지 평탄하게 조성되어 지상에는 수풀이 우거진 상태, 기호2는 콘크리트 포장된 폐도로 상태, 기호3은 아카시아 등 잡목 및 수풀이 우거진 묵은 농경지 상태, 기호4는 도로 등 지적이 분할되면서 자투리로 남아있는 묵은 농경지 상태, 기호5는 아카시아 등 잡목 및 수풀이 우거진 묵은 농경지 상태의 토지로 북동측 일부는 접면필지와 함께 택지후보지로 조성되어진 상태, 북서측으로는 콘크리트 포장된 도로[69-15도로]변을 따라 콘크리트 포장된 종전 도로로 이용하다가 현재는 폐도가 된 상태로, 상당기간 묵은 농경지 상태로 방치되어 있었었던 것으로 보임. 4) 인접 도로상태 기호1은 지적도상 맹지이며, 기호2와 5는 북서측으로 콘크리트 포장 세로[69-15도]와 접하고, 기호3과 4는 남동측으로 콘크리트 포장 세로[69-15도]와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2는 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법> 기호3-5는 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산 자원보호구역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임야, 농경지 등으로서 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례