감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 '통영시청'의 북측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 물건(태양광 설비) 1식 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반 주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하 므로 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인비 교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 지상에 태양광 설비가 설치되어 있어 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 태양광 설비의 성능에 있어서 다소 문제가 있는 것으로 탐문조사되니 참고 바람. 3) 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 2층 건물(사용승인: 2008.04.23., 증축: 2010.)로서, 외벽: 석재 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 및 판넬 잇기 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 일반건축물대장 건축 물현황도상 층별 용도는 다음과 같음. 1층: 근린생활시설(사무소, 화장실), 주택(방 2, 거실, 부엌/식당, 화장실, 발코니 등), 2층: 주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 2, 다락 등)임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물의 1층 일부(17.08㎡)와 2층 전체는 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서, 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 2015년 2월 10일이나 실 제 건축(완공)시점은 2010년이므로(일반건축물대장 ‘변동 사항’ 참조) 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 건물에 설치된 다락 부분 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함. 인근매각물건사례