감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 '오리일반산업단지' 내에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 지세, 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-08), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 영농여건불리농지 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 철골구조지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일자:2020.05.25) 골 조: H-Beam(490x300mm, 400x200mm 등), 층 고: 약 13.5m, 벽 체: 판넬잇기, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. - 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:2020.05.25) 외 벽: 벽돌마감 및 타일붙임 등, 내 벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 기호(2) - 공장으로 이용중임. (1층: 공장, 2층: 창고, 3층-사무실) 기호(3)- 사무실로 이용중임. 3) 부대설비 기호(2)- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 급탕설비 및 소화전설비 등이 되어있음. 기호(3)- 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 화재경보설비 및 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지에 영향이 없을 것으로 판단되는 부합물 및 종물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기 타 없 음. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 본건 공장 가동에 필요한 크레인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 3) 기 타 없 음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례