감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 아산국가산업단지 충남고대지구 남동측 인근, 아산국가산업단지 충남부곡지구 북측 인근, 한진포구 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 대규모 산업단지, 포구 주변의 각종 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택, 농 경지, 임야 등이 산재하는 소규모 주거단지임. 2) 교통상황 본건 남서측 근거리에 국도 38호선, 남측 인근에 지방도 619호선이 통과하고, 남측 원거리에 서해안고속도로 송악IC, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고 려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대로서 기호(1)은 대체로 평탄한 사다리형으로 일부 콘크리트 포장된 주거나지 상태, 기호(2,3)은 완경사를 이루는 사다리형 및 부정형의 도로 상태 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 폭 약 6미터 정도, 기호(3)은 폭 약 3-5미터 정도의 도로이고, 기호(1)은 기호(3)을 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임. 기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 3m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 기호(1)은 현황 "주거나지" 상태, 기호(2,3)은 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례