감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 5호선 및 2호선)' 남서측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제13층 제1302호로서, (사용승인일: 2022.02.22) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 마감 임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지는 일단지로 이용 중인 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 약 4M내외, 동측으로 약 6M내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1), 2)는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, ■ 일련번호 3), 4)는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례