감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천신정초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2023.11.02.)내 1층 114호로서 - 외벽 : 대리석붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(소매점)로서 현장조사 당시 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 및 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(어민생활대책단지), 소로1류(접함), 중로 2류(접함),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장상 용도는 소매점인데, 현황은 공실상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례