감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 &quot;경인여자대학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 경인여자대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 계산역(인천 지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : (1)금120,000,000원 (2)금126,000,000원 범 위 : 제2층 제201호 50.27㎡ 전부 임대차계약일자 : (1)2020년9월1일 (2)2022년7월13일 주민등록일자 : 2020년9월23일 점유개시일자 : 2020년9월24일 확정일자 : (1)2020년9월2일 (2)2022년7월14일 임차권자 : 한국****** 인근매각물건사례