감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 서구 검암동 소재 &apos;간재울초등학교&apos; 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 당하이마트(도보 35분) 등 -교육시설: 인천간재울 초등학교(도보3분) 등 -공원시설: 과기공원(도보 1분 거리) 등 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(승학로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 검바위역(도보4분) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외부마감: 드라이비트 벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상 ○ 주차:16대 ○ 주택임차권: 보증금(127,000,000원),점유개시일(2022.01.06) 인근매각물건사례