감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 간재울초등학교 남측 인근에 위치하는 그린피아 4층 401호로서 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(검바위역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리크구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(검암역세권유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환 경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2024년 7월 26일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임13213) 임차보증금: 금148,000,000원 확정일자: 2022년 6월 13일 임차권자: 한국토지주택공사(135671-*******) (인천지역본부) 인근매각물건사례